Diritto Condominiale e Diritto Immobiliare

Il diritto condominiale è una branca del diritto privato che disciplina e regola i rapporti tra condomini e tra condomìni e terzi all’interno degli edifici. Le leggi che disciplinano la materia del diritto condominiale non sono così numerose, ma i contenziosi in questo settore sono molto frequenti.

Le norme che disciplinano il diritto condominiale sono inserite nel titolo settimo del codice civile, quello dedicato alla comunione. Infatti il condominio altro non è altro che una forma di comunione.

Vivere in Condominio non sempre è facile, tanto che incomprensioni con l’Amministratore o con i vicini di casa sono all’ordine del giorno.

Lo Studio Gulino, attraverso una costante opera di mediazione, mira ad appianare le divergenze che possono insorgere all’interno dell’assemblea condominiale riguardo alla gestione ordinaria e straordinaria del Condominio, all’interpretazione del regolamento condominiale e/o alla gestione delle parti comuni.

In particolare:

Gli Amministratori

1. Vengono affiancati nella gestione del rapporto con terzi fornitori;
2. Vengono assistiti nel recupero delle rate condominiali non pagate mediante invio di diffide di pagamento e, in caso di necessità, promozione di azioni giudiziarie per il recupero delle stesse;
3. Vengono aiutati nel delicato momento del passaggio di consegne.

I condòmini

1. Vengono aiutati a partecipare in modo attivo all’assemblea condominiale;
2. Vengono assistiti nel promuovere – se ne sussistono i presupposti – impugnazione delle delibere assembleari;
3. Vengono affiancati nel valutare l’operato degli amministratori e, se del caso, promuovere azioni di responsabilità nei loro confronti per “mala gestione”.

I professionisti dello Studio Legale Gulino forniscono assistenza nella fase stragiudiziale (mediazione ex D.lgs n. 28/2010) e giudiziale nelle seguenti controversie:

1. Impugnazione di delibere assembleari;
2. Revisione delle tabelle millesimali;
3. Attivazione e difesa nei procedimenti di mediazione ex D.lgs 28/2010;
4. Revoca dell’amministratore condominiale;
5. Azione di risarcimento danni nei confronti dell’amministratore per mala gestione;
6. Azioni a tutela delle parti comuni del condominio;
7. Passaggio di consegne tra amministratori;
8. Messa in mora dei condomini morosi;
9. Decreto ingiuntivo nei confronti dei condomini morosi.

Il diritto immobiliare, pur non essendo definito all’interno dei codici e nella legislazione, è quel particolare ramo del diritto che ruota attorno alla gestione dei beni immobili, della loro proprietà e alla stipula di qualsiasi altro contratto (ad esempio: locazione, leasing, appalto) che li riguardi.

Visti gli alti interessi in gioco è sempre consigliabile essere assistiti da un avvocato che abbia esperienza in questioni di diritto immobiliare.

Lo Studio Legale Gulino, anche grazie al supporto di validi consulenti esterni, opera nel campo del diritto immobiliare ove ha maturato una notevole esperienza nella gestione di portafogli immobiliari, fornendo a privati ed imprese consulenza ed assistenza sia stragiudiziale che in ambito giudiziale.

I professionisti dello Studio Legale Gulino forniscono assistenza stragiudiziale e giudiziale nelle seguenti controversie nei seguenti ambiti:

1. Redazione dei contratti di locazione;
2. Licenza per finita locazione;
3. Intimazione di sfratto per finita locazione;
4. Intimazione di sfratto per morosità;
5. Cura della fase esecutiva di rilascio;
6. Acquisti e cessioni di immobili di ogni tipo;
7. Fornitura di servizi;
8. Property e facility management;
9. Redazione di contratti di appalto.